Перейти на новый дизайн сайта

  Подогреть цену на квадратный метр. Коммерсант:

16 января

Подогреть цену на квадратный метр. Коммерсант

Камин стал маркетинговым инструментом. Петербургский рынок каминов недостаточно развит по сравнению с европейским. В городе на Неве крупных игроков можно по пальцам пересчитать. Основная масса заказов сконцентрирована в индивидуальном сегменте. Камин способен повысить стоимость квартиры на 10-15%. Главное — соблюсти технику безопасности во время его установки и получить все необходимые согласования.

Настоящий камин, в отличие от декоративного электрического, можно установить далеко не в каждой квартире — требуется дымоход. Более чем в 50% домов старого фонда в исторической части Петербурга дымоходы заложены при строительстве.

Павел Павлов, директор департамента "Камины и дымоходы" компании "Домотехника", считает, что жителям квартир в домах старого фонда повезло с возможностью оборудовать камин. "Но, откровенно говоря, более 30 процентов каминов в домах исторического центра "кгиоповские" и относятся к объектам культурно-исторического наследия. Это значит, что нельзя изменять их внешний вид. А без этого практически невозможно производить реставрацию начинки — дымохода, топки", — рассказывает господин Павлов.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", говорит, что в зданиях конца XIX — начала XX столетия без капитального ремонта еще сохранились уникальные произведения искусства с прекрасными изразцами, скульптурными композициями. "В основном это печи, а не камины, с действующим дымоходом, не заваленным мусором и не заложенным кирпичной кладкой. К сожалению, не все они находятся на учете в КГИОП, большая часть из них была уничтожена в 70-80-е годы прошлого века. Некоторые печи превышают стоимость самой квартиры", — объясняет господин Сандалов.

Главное помнить, что во многих таких домах камины и дымоходы долго не использовались и пришли в упадок. И когда дом реконструируется и превращается в элитное жилье, застройщикам приходится сталкиваться с "подводными камнями".

Георгий Прокопьев, руководитель отдела продаж компании "Каминоff", говорит, что никто заранее не знает, что откроется за обшивкой или кладкой заделки проема. "Там может оказаться как полностью исправный старинный камин, так и просто руины. В последнем случае придется приобретать новый или восстановленный портал и колосниковую решетку, а также вызывать мастера для устройства камина. Ранее заделанные дымовые трубы должны быть протестированы; прежде чем возобновлять их использование, они должны быть неповрежденными, газонепроницаемыми, свободными от засоров. Старая подовая плита также должна быть проверена и соответствовать действующим строительным нормам", — объясняет господин Прокопьев.

Обслуживание и содержание камина, если он спроектирован и сделан профессионалами, — вполне посильные затраты. Единственно, нужно учитывать стоимость дров. "Перед началом отопительного сезона необходимо проводить плановую очистку воздуховодных систем. Стоимость такой чистки составляет в среднем 4-5 тыс. рублей", — перечисляет затраты Елена Левинская, заместитель директора по маркетингу компании "Каширский двор". Инструменты для очистки камина приобретаются один раз — при его установке.

Квартиры с настоящими каминами — сейчас довольно редкий продукт. Часто камины оборудуют в квартирах в строящихся домах премиум-класса, в основном в пентхаусах. Такая возможность, например, предусмотрена в ЖК "Морской каскад" на Васильевском острове. При большом желании в квартире, расположенной на последнем этаже, можно встроить камин.

Игорь Смирнов, генеральный директор ООО "Камин-клаб", утверждает, что прежде чем заняться обустройством домашнего очага, нужно получить разрешение от БТИ, справки от СЭС, ДЭЗ и обязательно согласовать с пожарной инспекцией. "Собрать все справки можно самостоятельно, но это трудозатратный способ. Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Правда, удовольствие это стоит недешево — порядка 50 тыс. рублей", — говорит господин Смирнов.

"На Западе индустрия каминов довольно серьезная, а рынок — емкий. Только в Европе насчитывается свыше тысячи крупных производителей каминов", — объясняет Павел Павлов.

В Санкт-Петербурге рынок каминов движется в сторону дешевизны. В связи с этим наиболее популярными становятся электрические камины. Это декоративные электрические очаги с имитацией эффекта горящего пламени. Он достигается при помощи специальных ламп, свет от которых, проходя через систему оптики, проецируется в форме языков пламени на плоскости внутри очага. Современные электрокамины уже оборудованы встроенным обогревателем и могут не только радовать визуально, но и обогревать помещение. Кроме того, для управления практически всеми функциями камина (яркостью "пламени" и декоративной подсветкой поленьев, обогревом, звуковыми эффектами) к нему прилагается пульт дистанционного управления. Естественно, никакой дымоход такому камину не нужен, его установка, перемещение по квартире — максимально просты и нехлопотны. Поэтому такие камины пользуются большой популярностью у горожан, проживающих в квартирах.

По словам Елены Левинской, заместителя директора по маркетингу компании "Каширский двор", помимо стандартных каминов сейчас на рынке большой выбор декоративных очагов и биокаминов. "Электрический декоративный камин можно установить и в квартире без всяких предварительных мероприятий. Цены на электрокамины варьируются от 15-20 до 100 тыс. рублей в зависимости от фирмы изготовителя. Биокамины — новинка рынка, работают на биотопливе, не требуют дымохода, специальных работ по установке и выделяют некоторое количество теплоты. Но дом, конечно, протопить не смогут. Их тоже можно рассматривать как декоративный элемент интерьера. Их стоимость находится в диапазоне от 7 до 800 тыс. рублей в зависимости от размеров и уникальности модели", — рассказывает она.

Одной из альтернатив дровяным каминам являются газовые очаги. Для их установки организация дымохода не требуется — можно вывести трубу в газоход или прямо на улицу. Огонь в таком камине настоящий, а теплоотдача даже выше. Там есть даже искусственные "вечные дрова" из экологически чистого негорючего материала, имитирующие поленья из разных пород дерева — дуба, березы. В любой квартире, куда подведен газ, можно установить такой газовый камин. Если газ не подведен, можно использовать баллоны с газом — например, в загородном доме. Как показывает практика, владельцы таких каминов пользуются ими активно — на протяжении всего отопительного сезона — 100-150 дней в году. Важно помнить, что для установки газового камина необходимо получение разрешений от организаций газового хозяйства, а работы по установке можно доверить только квалифицированным специалистам.

"Работа мастера по индивидуальному заказу будет стоить порядка 30-40 тыс. рублей с учетом того, что он поможет выбрать правильные материалы и проведет всю работу. Можно купить типовой камин импортного производства (Испания, Италия), на рынке встречаются модели по цене от 60 тыс. рублей. Если собирать камин, исходя из собственных предпочтений и выбирать индивидуальный дизайн, то его стоимость может достигнуть 100-120 тыс. рублей без учета работа мастера", — добавляет Елена Левинская.

Павел Павлов отмечает: "Если еще лет 7-10 назад соотношение покупателей каминов для квартир и для загородных домов было 70 к 30, то сейчас основной покупатель каминов — это все-таки владелец загородного дома или дачи — более 85 процентов каминов приобретается для индивидуального домовладения".

Предыдущая новость