4 млрд. долларов – ровно столько, по мнению экспертов, будет инвестировано в курортную недвижимость России в течение ближайших пяти лет. Анапа, Геленджик, Пятигорск, Белокуриха - объемы застройки уникальной по своим климатическим и рекреационным свойствам зоны на данный момент совсем невысоки, а строящиеся крупные элитные комплексы можно пересчитать по пальцам одной руки. После шумной победы Сочи в гонке за право проведения Олимпиады инвесторы начали распознавать в стране с безграничными природными ресурсами настоящую золотую жилу - курортно-рекреационную недвижимость.

Преимущества недвижимости на российских курортах очевидны:

1. Сюда не надо долго лететь;
2. Здесь нет визового режима;
3. Действует российское законодательство;
4. Квартира в России может являться предметом залога.

Более того, на сегодняшний день покупка недвижимости в курортной зоне отличается тройной выгодой: владелец имеет возможность:

1. Либо самому пользоваться своей собственностью (проживая круглый год или в туристический сезон);
2. Либо сдавать приобретение в аренду, получая регулярный доход;
3. Либо заработать на бешеном росте стоимости курортной недвижимости, продав свою собственность через какое-то время.

«Важно понимать, что российская курортная недвижимость уже перестала быть прерогативой очень богатых людей, – рассказывает вице-президент «Becar Realty Group SPb» Алексей Медведев. – Застройщики предлагают различные схемы оплаты покупки, гибкие системы рассрочек, активно развивается институт ипотечного кредитования. Реагируя на прогнозируемый в ближайшее время скачок спроса на недвижимость в городах-курортах, рынок готовит максимально удобные и гуманные способы оплаты приобретений.

Хотя уже сейчас спрос на курортную недвижимость существенно превышает предложение. В Сочи, Анапе, Геленджике цены на недвижимость значительно превосходят стоимость аналогичных объектов на европейских средиземноморских курортах и продолжают расти темпами как минимум в 2,5 раза превосходящими инфляцию. Такой рост цен свидетельствует о том, что рынок курортной недвижимости далек от насыщения.

Особый вопрос – проекты класса de lux. На данный момент большинство строящихся объектов курортной недвижимости относятся к бизнес-классу. Элитная недвижимость – почти дефицит. В Сочи строятся жилые комплексы «Идеал-House», «Красная площадь», «Новая Александрия», «Олимпик-Плаза», «Сияние». В Геленджике – «Нега», «Каскад» и «Пушкин», в Анапе полным ходом идет строительство многофункционального элитного комплекса «Золотая бухта», жилые объекты которого планируется сдать уже к концу следующего года. Этим формирующееся предложение на рынке элитной курортной недвижимости пока ограничивается.

Особенностью курортно-рекреационной недвижимости является то, что природный фактор выступает, как правило, ядром проекта. Курортные объекты будут строиться там, где есть оптимальные естественные условия для отдыха и оздоровления: целебный климат, минеральные воды, лечебные грязи и т. д. А значит, наиболее привлекательными для инвесторов являются, в первую очередь, курортно-рекреационные зоны федерального значения.

Краснодарский край объединяет самые теплые курорты России. Расположенная на побережье Черного моря, Кубань - единственные в России субтропики, лучшая приморская климатическая и бальнеологическая здравница мира. Ценнейшие лечебные сероводородные грязи, сопочные грязи «вулканов», несколько видов целебных подземных минеральных вод, йодные, бромные, высокоминерализованные воды и рассолы для ванн делают это место уникальным.

Непререкаемым авторитетом у родителей пользуется Анапа. С песчаными пляжами, неглубоким морем, колоссальными запасами лечебных грязей, восемью видами минеральной воды, дельфинарием и аквапарками – Анапа идеальна для детского отдыха и оздоровления. Анапская научная бальнеологическая школа считается классической во всем мире.

Рынок недвижимости на Черноморском побережье развивается очень активно, но спрос удовлетворен только на 25-30%. Наибольший интерес для девелоперов представляют Сочи, Геленджик, Анапа и прилегающие к ним территории. Особой инвестиционной привлекательностью отличается не только жилая, но и гостиничная и развлекательная недвижимость. Причем элитные новостройки, несмотря на спрос, в этом секторе представлены крайне мало.

Кавказские Минеральные Воды – родина знаменитого «Нарзана» - это сто двадцать минеральных источников, природный радон, насыщенный фитонцидами воздух, целебные грязи озера Тамбукан, мягкий климат и обилие солнца. КМВ расположены в 90 километрах от Эльбруса и являются признанным бальнеологическим курортом.

Общий объем инвестиций в Кавказские Минеральные Воды в прошлом году вырос до 13 млрд. рублей. Из федеральной казны КМВ получили 2,8 млрд. рублей, а из краевой - 1,1 млрд., что почти втрое больше, чем в 2006 году.

Светлогорск – единственное в России курортное место на берегу Балтийского моря. Очень мягкий климат, множество подземных минеральных источников, лечебные торфяные грязи – еще в первой половине прошлого века иметь здесь особняк было модно и престижно у знати. Сегодня Калининградская область переживает второе рождение: объемы реставрационных и строительных работ растут с каждым днем.

Белокуриха, начиная с 18 века, славится своими горячими источниками, которые богаты азотом, фтором, кремниевой кислотой и микроэлементами. Лечебными свойствами обладают и грязи с соленых озер Алтайского края. Воздух Белокурихи содержит ионов вдвое больше всемирно известного швейцарского курорта Давос. Кроме того, Белокуриха – динамично развивающийся горнолыжный курорт, а также место проведения всемирных научно-практических конференций и семинаров.

Байкал – заповедное место России. Уникальная экология и климат: здесь соседствуют тайга, полупустыня, тундра, степь, горы, реки и горячие источники. Поселок Листвянка и крупнейший на Байкале остров Ольхон постепенно начинают приобретать вид курортного места.

Азовское море прогревается почти на месяц раньше Черного и не таит в себе опасных флоры и фауны, что делает курорт идеальным для семейного отдыха. Морская вода насыщена минеральными веществами, в соленых озерах вырабатываются целебные грязи, а воздух насыщен йодом и ароматами степных трав.

Горнолыжные курорты Кавказа (Давос, Теберда и др.) по природным ресурсам соперничают с известнейшими курортами мира. В Давосе зимой снежный покров достигает двух метров в толщину, а значит, дефицит снега, с которым столкнулись европейские горно-лыжные курорты, ему не грозит. Особый теплый ветровой режим, низкое атмосферное давление и 2200 часов солнечного света в год включают Теберду в число лучших горноклиматических курортов мира.

Список уникальных рекреационных зон России можно продолжать. На сегодняшний момент их единственное слабое место – недостаточно развитый рынок недвижимости, что должно привлечь инвесторов как из России, так и из-за рубежа.

Материал написан специально для журнала «Салон недвижимости» (http://www.salonn.ru/)

Автор: Пархоменко Екатерина Андреевна
Дата: 26 Декабря 2008 года