Рынок найма жилья: съемщики теперь ждут, когда их выберут Об этом сообщает "Рамблер".
25 февраля 2022
Спрос и цены на аренду жилья в Петербурге растут. В таких условиях владельцы квартир могут позволить себе устраивать кастинги для кандидатов на их жилплощадь.
Об этом сообщает "Рамблер". По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе средние цены предложения на рынке найма жилья выросли по всем типам квартир. Студии и однокомнатные прибавили 2,1%, двухкомнатные - 4,1%, трехкомнатные - 3,8%.
А комнаты, наоборот, стали дешевле. Стоимость их аренды снизилась на 0,4%
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года Комнаты - 12,5 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры - 26,6 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры - 36,8 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры - 44,9 тыс. руб./мес.
Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года, руб./мес.
Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
- Рынок аренды жилья чувствует себя сегодня много лучше, чем ровно год назад. Могу отметить, что спрос в ценовом сегменте до 25 тыс. руб. раза в два превышает предложение.
Цены выросли в каждом сегменте. Сегодня однокомнатная квартира за 30 тыс. в месяц - это практически норма, тогда как даже до пандемии за такую цену можно было снять большую квартиру в новом доме у метро в Московском районе. Об этом сообщает "Рамблер".
Цены продолжают двигаться вверх. Сегодня они уже выше, чем в допандемическом 2019 году. По моему мнению, в среднем рост составил 15 - 20%.
Совет собственникам: не задирайте цену тем арендаторам, которые уже сегодня живут в сдаваемом вами жилье. Потерять хорошего нанимателя просто, а вот найти нового, такого же хорошего, будет сложнее.
Рынок домов в секторе ИЖС в Петербурге и ближайших пригородах достаточно динамичный. Предложений немного. Загородный дом рядом с Петербургом всегда найдет своего нанимателя при условии цены, соответствующей качеству.
Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:
- Рынок арендного жилья в Петербурге дышит и бешено дорожает. При этом в непопулярных районах цены остаются прежними.
РЕКЛАМА
На текущий момент спрос превышает предложение. Но если дефицит предложения обусловлен ограниченным бюджетом арендатора, то повышенный спрос приводит к поиску другого района, объекта или более выгодных условий. Цены по динамике идут вверх.
Сегодня торговаться, снимая комнату или квартиру, нет смысла. Нужно искать другие предложения в соседнем районе или ЖК. А вот владельцам арендного жилья посоветовать можно одно: сдать дорого - не значит выгодно. Финансовые обязательства всё чаще тяготят арендатора, в итоге квартира может оказаться "резиновой".
По поводу аренды домов - такие предложения на территории Петербурга есть, но их единицы. Дома сдаются дороже, чем квартиры, - в среднем от 50 - 100 тыс. руб. в месяц. На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонный спрос - с весны до осени.
Александр Дужников, co-founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:
- О ситуации в Москве. Второе полугодие 2021 года привело в столицу большое количество людей. На это повлияло как продление 16 июня льготного периода для иностранцев, так и начало нового учебного года вместе с ослаблением ситуации с коронавирусной инфекцией. По статистике нашего портала, около 61% спроса в этот период приходилось на студентов, а еще четверть - на трудовых мигрантов из стран СНГ и ближнего зарубежья.
Также в 2022 году часть потенциальных покупателей уже перешла в статус арендаторов из-за возможного повышения ставки ЦБ и завершения программы льготной ипотеки, что еще больше повысило спрос на аренду.
Высокий спрос на жилье привел к тому, что около 70% арендодателей подняли арендные ставки на 7 - 10%. В таких условиях выбирают не квартиры, а квартирантов, а те, в свою очередь, мирно соглашаются на любые условия, даже не пытаясь снизить стоимость будущей аренды хотя бы на 3 - 5 тыс. руб.
Но возникшая ситуация вполне может улучшиться, ведь в 2022 году в Москве планируется построить около 4,5 млн кв. м жилья, однако резкого снижения ценовых показателей всё же не стоит ожидать в ближайшее время.
Сегодня будьте крайне внимательны к мелочам при оформлении договора и соглашайтесь только на те условия, которые будут вам комфортны как через месяц, так и через год. Об этом сообщает "Рамблер".
Спешим поделиться с вами отличными новостями! Becar Hospitality получил престижную награду на рынке недвижимости Urban Awards в номинации "Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами".
